Tjänster Bostadsrättsinnehavare

Besiktningstjänster

Mättekniska tjänster 

Byggherrens ansvar- entreprenad- 
status- byggfel- följdskada

Cirkelmodell Bostadsrättsinnehavare

Läs mer om:

Referensfall

Bostadsrättsägares ansvar och risker som byggherre
När en styrelse möter frågor kring byggnadens underhåll enligt plan och kostnadsansvaret för det, är svaren självklara. Men vem har kostnadsansvaret för dolda byggfel och följdskador som upptäcks under eller efter en entreprenad?

En medlem som exempelvis bygger om sin lägenhet med styrelsens tillstånd genom ingrepp/ändringar i bärande konstruktioner, ledningssystem, ändrad planlösning och är beställare av entreprenaden har även byggherreansvaret. 

Byggherrens (medlemmens) privata ekonomiska ansvar är mot bostadsrättsföreningen, i det fall entreprenaden visar på byggfel och följdskador, kan en bostadsrättsföreningen kräva skadestånd (inom 10 år) för en ekonomisk visad skada. 


Beroende på situation och omfattning med underhållsbehov p.g.a. byggfel, följdskador eller ålder, behöver vissa frågor i de flesta fallen utredas kring byggnadstekniska konstruktioner och följdskador samt ansvarsfrågor genom en utredning (ingår i BOE:s tjänster, se länk i vänsterspalt).

Vid bedömning av kostnadsansvar för underhållsbehov gällande byggfel och följdskador, skall olika byggnadstekniska och juridiska regler beaktas, se cirkelmodell för bostadsrättsinnehavare, (se länk i vänsterspalt). 

Här ges exempel på situationer en bostadsrättsinnehavare (medlem) kan möta, där frågor kring kostnadsansvaret ofta uppstår gällande dolda byggfel och följdskador:
  • Medlemmen har tagit över ansvaret som byggherre under entreprenadtiden, inte utfört egna besiktningskontroller genom kontrollant?
  • Har säljaren anlitat entreprenör, dolda byggfel, följdskador visat sig inom entreprenörens garanti/ansvarstid?
  • Har lägenhetssäljaren ansvaret för upptäckta dolda byggfel, följdskador enligt köplagens regler?
  • Har bostadsrättsföreningen anlitat  entreprenör, dolda byggfel, följdskador visat sig inom entreprenörens garanti/ansvarstid?
  • Har säljaren utfört ändringar i väsentliga områden utan styrelsens tillstånd, eller orsakat följdskada?
  •  Är det en ersättningsbar försäkringsskada?
  • Underhållsbehov?