Bostadsrättsförening- Dolda/ Fackmannamässiga byggfel

När en bostadsrättsförening av ett nybyggt hus eller ombyggt äldre hus upptäcker symtom på eller dolda byggfel gäller det att föreningens styrelse skyndsamt meddelar sig till sin entreprenör genom en skriftlig reklamation. Lika gäller i det fall en medlem som utfört ombyggnation utan styrelsen tillstånd. Ansvarstiden för de två aktörerna gäller normalt under tio år med reklamationskrav för bostadsrättsföreningen som ägare av fastigheten. En entreprenör har ett särskilt ansvar under sin garantitid.

Dolda byggfel inne i en byggnadskonstruktion visar sig i de flesta fall först genom någon form av symtom, exempelvis, kallt inomhus, dålig luft, fellutning på golv, höga energikostnader, fläckar, fuktskador, lukter, dålig luft inomhus, inomhusproblem, sprickor, stopp i avlopp, el-problem, ljudproblem, missfärgningar på målade ytor, fukt i grundläggning eller skador på ytskikt i våtrum är några exempel på symtom, vilket kan bero på  dolda fackmannamässiga byggfel inne i byggnadskonstruktion. 

Nedanstående utredningsmaterial ( bild och filmmaterial) visar exempel på olika bedömda fackmannamässiga dolda byggfel där vi utfört olika konstruktionsutredningar med våra olika mätmetoder av fukt, mögel, temperatur, luft. De fackmannamässiga dolda byggfelen hade även orsakat följdskador i form av fuktproblem, vilket även orsakat mögelpåväxt på byggnadsmaterial.

Andra följdproblem som luftotätheter och köldbryggor inne i byggnadskonstruktioner (golv, ytterväggar, tak) orsakade var förhöjda energikostnader i förhållande till utförda energiberäkningar (följdskada), i vissa fall även komfortproblem inomhus med kyla och luftdrag (följdskada).
 

Förstora bilder genom att klicka på bild

Inledande utredning yttervägg.
Luftläckagesökning med en värmekamera indikerade på dolda byggfel i tak/väggvinkel i allrum.

Vidare utredning yttervägg.
Öppnat område visade på dolda fackmannamässiga byggfel med monterad fukt och luftskydd (plastfolie). Missfärgning noterades på träreglar och väggskivans baksida.

Mätmetod- mögel yttervägg.
Missfärgningen på träreglar/väggskivans baksida visade sig vara aktiv mögelsvamp med pågående tillväxtområde. Dolda fackmannamässiga byggfelet hade här även orsakat följdskador.

Inledande utredning dränering.
Fackmannamässigt dolt byggfel med utfört dräneringssystem orsakade följdskador. Regnvatten orsakade översvämning i källaren.

Vidare utredning dräneringssystem.
Uppgrävt område visade på dolda fackmannamässiga byggfel med källarväggarnas dräneringssystem.  Brister med monterat fuktskydd och isoleringsskivor, samt att dräneringsledning var felplacerad, för högt placerade, ovanför undersida grundläggning. 

Mätmetod- Filmning
Fackmannamässiga dolda byggfel med nytt dräneringssystem orsakade omfattande följdskador (fukt, mögel). Ny/tillbyggd källare fick omfattande fuktskador av inträngande regnvatten.

Inledande utredning ytterväggssyll.
Fuktundersökning av väggsyllar visade på fuktskador inne i ytterväggarna mot nygjuten betongplatta.

Vidare utredning ytterväggssyll.
 Fuktskador visade sig även på ytterväggarnas utsidor, dolda fackmannamässiga byggfel orsakade följdskador på ytterväggarnas material.

Mätmetod- mögel ytterväggssyll.
Missfärgningen på väggsyllar visade sig vara aktiv mögelsvamp med pågående tillväxtområde. Dolda fackmannamässiga byggfelet hade här även orsakat följdskador.
Inledande utredning våtrum.
Våtrummets väggkakkel visade på fackmannamässiga byggfel. Väggkakel visade på omfattande släpp/bomljud vid kontroll. 

Vidare utredning fuktskydd i våtrum.
Kontroll av det monterade fuktskyddet (rollat) indikerade på facmannamässigt dolt byggfel.

Mätmetod fuktskydd våtrum.
Fackmannamässigt dolt fel med monterat fuktskydd bakom väggkakel, påfört med fel mängd, för tunnt skikt, över 80% saknades enligt materialtillverkaren.