krav från köparen | boekonsult.se

BOE Fastighetskonsult

Bedömer • Besiktigar • Utreder

Att utreda fastighetssäljarens ansvar för köparens påstådda dolda fel

En av de viktigaste frågorna för dig som säljare - när köparen hört av sig med ekonomiska krav för upptäckt fel - är om det är ett dolt fel enligt Jordabalken som du ska ansvara för eller inte. Innan du ger dig in i en kostsam bevisprocess rekommenderar vi dig att göra en juridisk och byggnadsteknisk relevansbedömning (ingår i BOE-tjänsten). Då får du svar på om du har möjlighet att tillbakavisa kraven.

Utredningens omfattning

Kostnaden för att göra en vidare utredning av juridiska och byggnadstekniska dolda fel och svagheter varierar från fall till fall. Det beror på hur många felen är, omfattningen, om förstörande åtgärder behövs för att hitta felorsaken etc. I många fall räcker det med BOE:s distanstjänst.

Vanliga frågor vid Jordabalksbedömning

Är köparens påstådda fel förväntade byggnadstekniska dolda fel?
Är köparens påstådda fel, byggnadstekniska juridiska dolda fel?
Är felen rätt värderade och väsentliga enligt marknaden?
Är det annan än säljaren som har att ekonomiskt svara för köparens påstådda fel?

BOE går igenom samtliga affärshandlingar samt analyserar felen tillsammans med säljaren.

Exempel på provtagningar

Vid eventuellt bedömning av toxisk mögelproducent eller äkta hussvamp tas materialprov enligt specifika direktiv för analysering av laboratorium. I vissa fall utförs även DNA- topsning. Analyssvaren levereras skriftligt och är viktigt bevismaterial i en eventuell rättsprocess.

Fuktmätningar kan göras på två sätt: direktmätning eller mätning under en längre period för att få klarhet i hur nivåerna fluktuerar över tid.

När ärendet bedöms eller tas vidare krävs följande handlingar (skickas via post eller e-post):

Köpekontraktet
Köparens krav samt redovisning påstådda dolda fel
Byggnadens ritningar
Säljarens eller köparens besiktningsprotokoll
Objektbeskrivning
Handlingar på utfört underhåll, ombyggnad, renoveringar, olika årtal för utförandet
Säljarens ifyllda frågelista