Husköparens undersökningsplikt
Undersökningsplikten enligt jordabalkens regler gäller lika vid ett fastighetsköp med ett nybyggt hus eller ett äldre hus. Det som skiljer sig är vad en husköparen kan förvänta sig av fastigheten enligt jordabalkens regler. Men vem har kostnadsansvaret för risknoteringar, dolda byggfel och följdskador som upptäcks i samband vid egen undersökning eller efter köpet?
 

Beroende på situation och omfattning med byggfel och följdskador, behöver vissa frågor i de flesta fallen utredas kring byggnadstekniska konstruktioner och följdskador samt ansvarsfrågor genom en utredning (ingår i BOE:s besiktningstjänster, se länk i vänsterspalt).

Vid bedömning av byggfel och följdskador samt kostnadsansvaret för fackmannamässiga åtgärder, skall  byggnadstekniska och juridiska regler beaktas som reglerar dessa områden, se cirkelmodell för husköpare, (se länk i vänsterspalt). 

Här ges exempel på situationer en husköpare kan möta vid sin undersökning, där frågor kring kostnadsansvaret ofta uppstår gällande dolda byggfel och följdskador:

• Dolda byggfel, följdskador upptäcks, föreligger ansvar för någon entreprenör gällande garanti/ansvarstid?
• Är upptäckta dolda byggfel, följdskador fastighetssäljarens kostnadsansvar?
• Finns det en tecknad och gällande byggfelsförsäkring?
•  Är det en ersättningsbar försäkringsskada?