Vanliga frågor (F) och svar (S) när husköparen flyttat in:
F: Upptäckt dolda fel efter inflyttning som fastighetsköpare, hur går man vidare?
S: En fastighetsköpare har en skyldighet enligt Jordabalken att reklamera dolda fel till säljaren inom rätt tid och på rätt sätt.
F: Hur bevisar jag att dolda fel föreligger?
S: Utrednindstjänst dolda fel för fastighetsköpare, är den tjänst som är bäst lämpad. Förutom byggnadsteknisk utredningtjänst enligt JB, tar den även hand om reklamation och krav, bevisbördan styrks genom bedömning, mät- och provkontroller.
F: Fastighetsmäklaren upplyste inte oss såsom fastighetsköpare vilken juridisk påverkan säljarens besiktningsunderlag med uppgifter får på JB regler för oss.
S: Fastighetsmäklaren har enligt ny fastighetsmäklarlag år 2011/07 en skyldighet att upplysa om detta för en fastighetsköpare, försumlighet kan leda till skadeståndsskyldighet för en fastighetsmäklare.
Säkra ditt husköp med BOE:s exklusiva besiktningstjänst
| Vunnit budgivning |  |
Skrivit på kontrakt | |
Flyttat In |
Flyttat in
Om du drabbas av problem i bostaden, efter att du har flyttat in, har du tio år på dig från tillträdesdagen att reklamera inom ”skälig tid från upptäckt”. Det första du behöver göra är att ta reda på hur din situation förhåller sig till Jordabalkens bestämmelser.
Tre viktiga frågor
Dina möjligheter till ersättning i det här läget beror på svaret på följande frågor:
1. Har du uppfyllt din undersökningsplikt?
2. Är det ett byggnadstekniskt fel som du hade kunnat förvänta dig?
3. Avviker bostaden från konkret avtalad standard?
Med BOE:s distanstjänst till en fast kostnad om 5000 kr görs en bedömning av om dina problem kan klassas som dolda fel, avvikande standard och/eller svek från säljaren.
BOE:s bildmaterial på denna sida: Visar resultat från utförda exklusiva besiktningar som upptäckte byggfel, fukt och mögelproblem med effektiv teknik och instrument, utan förstörande ingrepp.
BOE:s referensfall- Husköparbesiktning
Nedanstående fall beskriver olika situationer som kan uppstå och vad en fastighetsköpare bör tänka på före man undertecknar ett köpeavtal, för att undvika att hamna i en ofördelaktig situation:
> Prissänkning för dolda fel, avvikande standard
> Återgång av köpet p g a fuktskada i golvbjälklag
> Hävning av fastighetsköpet p g a kontraktbrott