Vanliga frågor (F) och svar (S) när husköparen vunnit budgivning:
F: Ska skriva under ett köpeavtal, hur fungerar en besiktningsklausul?
S: Begär en neutralt hållen besiktningsklausul, som inte begränsar dina möjligheter som köpare med att kunna prisförhandla eller begära återgång av köpet,
F: Vad är viktigast att tänka på som husköpare före masn binder sig fär ett husköp.
S: Gå in på BOE:s husköparskola, där ges tips för husköpare vad man bör tänka på före man binder sig för ett husköp.
F: Finns det olika besiktningstyper?
S: Ja, det finns besiktningstyp som endast är okulär och det finns besiktningstyp som innefattar en okulär del men även mätkontroll med värmekamera och djupgående fuktmätare utan förstörande ingrepp där det även ingår mögelkontroll av innemiljön med direkt provtagning.
BOE:s rekommendation:
Utför en exklusive besiktningstjänst som kan komma fram till om fastigheten har okända brister och fel, ett missförhållande kan ha uppstått mellan pris och värde, (ingår i BOE:s tjänst).
Säkra ditt husköp med BOE:s exklusiva besiktningstjänst
| Vunnit budgivning |  |
Skrivit på kontrakt | |
Flyttat in
|
- Låt inte mäklaren ta ifrån dig dina undersökningsrättigheter genom en begränsad besiktningsklausul. Den ska helst vara helt öppen så att du har full frihet att hoppa av affären, om du vill.
- Var uppmärksam på alla risker och fel som anges i säljarens besiktningsunderlag. Dessa är vanligen neutralt skrivna så att de låter som en ren informationstext snarare än en varningssignal, exempel: ”Grundläggning platta på mark med överliggande isolering kan ge upphov till problem med mikrobiell påväxt”. Det här innebär att du bör göra en fördjupad utredning av boendemiljön eftersom du annars riskerar framtida fel utan möjlighet att kräva ersättning för dolda fel.
- Anlita en egen, opartisk besiktningskonsult – använd inte samma som säljaren eller på rekommendation av mäklaren. Traditionella överlåtelsebesiktningar innehåller alltför ofta bristfälliga riskanalyser och saknar noteringar om fortsatt teknisk undersökning.
BOE:s bildmaterial på denna sida: Visar resultat från utförda exklusiva besiktningar som upptäckte byggfel, fukt och mögelproblem med effektiv teknik och instrument, utan förstörande ingrepp.
BOE:s referensfall- Husköparbesiktning
Nedanstående fall beskriver olika situationer som kan uppstå och vad en fastighetsköpare bör tänka på före man undertecknar ett köpeavtal, för att undvika att hamna i en ofördelaktig situation:
> Prissänkning för dolda fel, avvikande standard
> Återgång av köpet p g a fuktskada i golvbjälklag
> Hävning av fastighetsköpet p g a kontraktsbrott